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>\u00bfEst\u00e1s perjudicando las posibilidades de tu anuncio con malas fotos? Una gran descripci\u00f3n de la propiedad no est\u00e1 completa sin una impresionante fotograf\u00eda de propiedades inmobiliarias para mostrar la propiedad – sin embargo, muchos agentes cometen errores evitables al tratar de fotografiar sus propiedades. Hablamos con el veterano agente de propiedades inmobiliarias Chris Miller, cuya compa\u00f1\u00eda Imagine Imagery es un recurso para los agentes de propiedades inmobiliarias en Palm Springs sobre lo que se necesita para obtener im\u00e1genes poderosas de sus propiedades. <\/p>\n
Aqu\u00ed est\u00e1n los seis errores que Miller ve que muchos agentes cometen una y otra vez cuando se trata de fotograf\u00eda de propiedades inmobiliarias. <\/p>\n
Si usted no tiene recursos de iluminaci\u00f3n adicionales – como un flash o luces estrobosc\u00f3picas – usted va a tener que utilizar lo que est\u00e1 disponible en la propiedad. Por lo general, esto significa aprovechar cualquier luz natural que haya en el espacio. Para aprovechar la luz natural no se puede disparar contra ella. “Los agentes odian este hecho, pero hay que disparar con la luz de la ventana”, dijo Miller. <\/p>\n
“No puedes dispararle”, dijo. “Tienes que disparar con \u00e9l. Tienes que pararte junto a la ventana y disparar a la habitaci\u00f3n. Podr\u00edas hacerlo con un tel\u00e9fono y tomar buenas fotos si hay luz decente en la habitaci\u00f3n. Puedes usar la luz de la ventana para iluminar la habitaci\u00f3n”.<\/p>\n
Los agentes tienen problemas con su fotograf\u00eda de propiedades inmobiliarias porque quieren mostrar la habitaci\u00f3n, las ventanas y la vista en una sola imagen. Esto es dif\u00edcil de hacer si no tienes entrenamiento en fotograf\u00eda.<\/p>\n
“Lo que todo agente encuentra es que, incluso si tienen una DSLR, si est\u00e1n de pie en la sala de estar y miran por la ventana a la vista, cuando tratan de tomar la foto, o bien el interior est\u00e1 demasiado oscuro o el exterior est\u00e1 demasiado iluminado”, dijo Miller. El equipo de fotograf\u00eda profesional y la experiencia pueden ayudar a conseguir esta toma perfecta – es posible. Pero si est\u00e1s tratando de tomar las fotos por tu cuenta, es mejor que aceptes tus limitaciones y dispares con la luz para asegurarte de que cada foto tenga el mejor aspecto posible.<\/p>\n
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Copyright Chris Miller\/Imagine Imagery <\/p>\n
“A los agentes de propiedades inmobiliarias les encanta la apariencia ultra ancha porque hace que las habitaciones parezcan m\u00e1s grandes”, dijo Miller. Conseguir esa apariencia depende en gran medida del uso del lente correcto. “Necesitas una lente gran angular”, dijo Miller. “Los tel\u00e9fonos no tienen lentes de gran angular.”<\/p>\n
Si utiliza una DSLR, Miller recomienda una distancia focal de entre 15 y 16 mm. Los tel\u00e9fonos, dijo, tienen una distancia focal de unos 28 mm. Para los agentes de propiedades inmobiliarias que utilizan tel\u00e9fonos inteligentes, recomienda una lente Moment – una lente acoplable que puede comprar para su tel\u00e9fono – que puede ayudarle a lograr el aspecto de gran angular.<\/p>\n
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\u00bfAlguna vez te has preguntado por qu\u00e9 la luz natural en una foto se ve tan azul mientras que la luz de una l\u00e1mpara se ve naranja? Miller tiene la respuesta para eso: balance de color. “Hay una diferencia en la temperatura del color y la luz”, dijo Miller. “La luz del d\u00eda tiene una temperatura de color de 5.000 kelvin y las bombillas normales de los hogares tienen una temperatura de color m\u00e1s c\u00e1lida alrededor de 2.800 \u00f3 3.000”, dijo. Cuando tratas de mezclar los dos, es dif\u00edcil equilibrar los colores. <\/p>\n
Para la fotograf\u00eda de propiedades inmobiliarias amateur, Miller sugiere la soluci\u00f3n m\u00e1s simple. “Puedes apagar todas las luces de la casa, seguir derecho con la luz de la ventana. Si estuviera filmando con un tel\u00e9fono, eso es lo que har\u00eda”, dijo. Como profesional, tiene una soluci\u00f3n diferente: “Utilizo luces estrobosc\u00f3picas para iluminar un interior. Los estroboscopios son tan poderosos que dominan cualquier otra luz. Hace que la foto tenga la misma temperatura de color. Eso es lo que hace que parezca quebradizo y preciso”, dijo. <\/p>\n
Para una visi\u00f3n m\u00e1s t\u00e9cnica de este aspecto de la fotograf\u00eda inmobiliaria, Miller aparece en un episodio de una hora de duraci\u00f3n del podcast Shooting Spaces que profundiza en el tema. <\/p>\n
La fotograf\u00eda de propiedades inmobiliarias puede ser muy t\u00e9cnica y tratar de obtener una buena foto por su cuenta puede tomar mucho tiempo que de otra manera podr\u00eda ser gastado en su negocio de propiedades inmobiliarias. “Haces lo que haces bien y me dejas hacer lo que hago bien”, dijo Miller. Aunque al principio pueda parecer un gran precio contratar a un fot\u00f3grafo, Miller dice que los agentes de propiedades inmobiliarias m\u00e1s inteligentes con los que trabaja env\u00edan a fot\u00f3grafos profesionales a todos los anuncios, no s\u00f3lo a los m\u00e1s caros. Saben que las im\u00e1genes de cada listado terminar\u00e1n adjuntadas a su nombre y las fotos elegantes permiten a cada comprador – incluyendo a los posibles compradores – saber que est\u00e1n en buenas manos. <\/p>\n
Todo se reduce a la idea de trabajar en su negocio frente a trabajar en su negocio. Al final del d\u00eda, \u00bfest\u00e1s aqu\u00ed para aprender los aspectos t\u00e9cnicos de la fotograf\u00eda o prefieres subcontratar eso y concentrarte en la venta de casas?<\/p>\n
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Copyright Chris Miller\/Imagine Imagery <\/p>\n
Miller dice que usa un dron por cada disparo que hace. Mientras que \u00e9l vive en una regi\u00f3n del pa\u00eds con vistas incre\u00edbles – algo que la mayor\u00eda de los agentes de propiedades inmobiliarias quieren enfatizar – dijo que los tiros de los aviones teledirigidos son \u00fatiles incluso para obtener un mejor \u00e1ngulo de la propiedad completa. “Dej\u00e9 de cobrar m\u00e1s por los aviones no tripulados porque demasiada gente no tomar\u00eda esa opci\u00f3n porque no entend\u00edan por qu\u00e9 la necesitaban”, dijo. El recomienda volar el dron solo unos pocos pies por encima de la cabeza para obtener una toma de la casa completa, incluyendo un buen \u00e1ngulo de la l\u00ednea del techo. <\/p>\n
Miller a menudo se sorprende cuando da a los agentes grandes fotos que nunca encuentran su camino en los medios de comunicaci\u00f3n social. <\/p>\n
“Tengo agentes de propiedades inmobiliarias que est\u00e1n en Instagram y Facebook, pero ellos s\u00f3lo usan las fotos para ponerlas en el listado de la casa”, dijo Miller. “Siempre he pensado que la fotograf\u00eda profesional para los agentes de propiedades inmobiliarias es una herramienta tan \u00fatil para vender al agente como para vender la casa. La gente no s\u00f3lo compra casas en l\u00ednea, sino que tambi\u00e9n compra propiedades inmobiliarias en l\u00ednea”, dijo Miller. <\/p>\n
“Si veo fotos de baja calidad, no voy a querer contratar a ese agente”, dijo Miller. “Si veo estas fotos de casas realmente limpias y profesionales, eso me dice que esa persona es un profesional, que sabe lo que est\u00e1 haciendo, que est\u00e1 proporcionando un alto nivel de servicio”.<\/p>\n
Los mejores agentes de ingresos se mantienen actualizados con las nuevas tendencias. En la era de Pinterest, Instagram y otros sitios de medios sociales que dependen en gran medida de las im\u00e1genes, la fotograf\u00eda de propiedades inmobiliarias es m\u00e1s importante que nunca. No son s\u00f3lo los millenials los que quieren ver una buena foto – la mayor\u00eda de los compradores empiezan a comprar en l\u00ednea y han llegado a esperar im\u00e1genes de calidad profesional. Una gran foto puede inspirar y motivar a los compradores potenciales a ver la propiedad – adem\u00e1s indica a los futuros vendedores que usted es un agente que toma en serio su papel.<\/p>\n
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