El precio de las viviendas experimentará un ligero aumento del 1% al finalizar 2023. Se espera que las transacciones disminuyan un 14% durante el año actual y un 7% en 2024.
Se espera que 2024 vea una disminución del 2% en el precio de las viviendas, según las más recientes proyecciones de Bankinter. Sin embargo, se estima que esta caída será pasajera y leve. “Se espera que los precios tiendan a estabilizarse y, posiblemente, disminuyan ligeramente el próximo año debido a las altas tasas de interés”, menciona el reciente informe del banco sobre el mercado inmobiliario.
A pesar de los desafíos económicos y el aumento en los costos financieros, se espera que los precios de las viviendas se recuperen y crezcan un 1% en 2025. Esto se atribuye a factores como tasas de interés más bajas, equilibrio entre oferta y demanda, y una financiación hipotecaria más cautelosa. Bankinter señala que, sorprendentemente, los precios se han mantenido estables en 2023, revisando al alza su proyección para este año de una disminución prevista del 3% a un aumento del 1%.
La razón de esta estabilidad en los precios se atribuye principalmente a un mercado laboral fuerte con crecimiento en el empleo y salarios. Esta tendencia es visible no solo en España, sino en todo el mundo. Por ejemplo, en Estados Unidos, los precios de las viviendas no se espera que disminuyan en 2023. Esta misma tendencia es evidente en gran parte de Europa, con algunas excepciones notables como Alemania y el Reino Unido.
En cuanto a transacciones, Bankinter anticipa reducciones, con una caída prevista del 14% en 2023 y del 7% en 2024. Sin embargo, se destaca que las transacciones habían alcanzado cifras récord en los últimos 15 años. Esta disminución simplemente significaría regresar al promedio histórico de 500.000 transacciones anuales, distribuidas en 100.000 transacciones de viviendas nuevas y 400.000 de viviendas usadas.
Adicionalmente, el informe señala un aumento en la rentabilidad requerida para inversiones inmobiliarias. Solo los activos que puedan aumentar sus rentas evitarán caídas significativas en sus valoraciones. Según Bankinter, los activos relacionados con logística, centros de datos, y salud, como residencias de ancianos y hospitales, tienen el mayor potencial de crecimiento en el futuro cercano.
