La reciente información del Instituto Nacional de Estadística (INE) nos arroja una cifra sorprendente: el 42,45% de las viviendas vendidas en España en agosto se compraron sin hipoteca. Si bien esto podría hacer pensar en la imagen de millonarios desembolsando grandes sumas de dinero, la realidad es más matizada y revela tendencias profundas en el mercado inmobiliario.
La creciente dificultad para conseguir hipotecas y el consecuente aumento en los tipos de interés han llevado a un decrecimiento en las compraventas, registrando una disminución anual del 22,7% en la firma de hipotecas. Sin embargo, esto no ha detenido completamente las ventas, ya que muchas se están realizando al contado, sumando hasta 20.908 unidades solo en agosto.
En cuanto a la geografía, la compra al contado es notablemente prominente en segundas residencias y en zonas turísticas o rurales, tanto para compradores locales como extranjeros con alta solvencia. Sin embargo, en áreas de primera residencia con precios de vivienda elevados, como el País Vasco, Comunidad de Madrid y Catalunya, el porcentaje de compras al contado es considerablemente menor.
María Matos, directora de estudios de Fotocasa, señala un cambio en el perfil del comprador. Ahora, se ve un aumento de compradores con alta solvencia económica, conocimiento del sector y una creciente demanda extranjera. Estos compradores, en su mayoría, no requieren de una hipoteca debido a su mayor poder adquisitivo.
De acuerdo a Fotocasa, el comprador promedio de una segunda vivienda en España es una persona de clase media, mayor de 41 años, que ya posee una primera vivienda y busca propiedades en localidades diferentes, pero cercanas a su residencia principal. Con el auge del teletrabajo, muchas de estas segundas residencias se han vuelto más valiosas, y el precio sigue siendo el factor decisivo para la mayoría de los compradores.
A nivel financiero, el importe medio de las hipotecas concedidas en agosto fue de 138.171 euros, reflejando una disminución del 4,6% en comparación con el año anterior. Además, el capital prestado por las entidades financieras ha disminuido en un 26,2% anual, llegando a 3.916,3 millones de euros.
Finalmente, es importante destacar el cambio en las preferencias de las hipotecas. Mientras que en abril de 2022, las hipotecas fijas representaban un 75% del mercado, ahora, más hipotecas se están constituyendo a tipo variable debido a los cambios en los tipos de interés.
Esta tendencia en las compras al contado y las fluctuaciones en el mercado hipotecario reflejan la adaptación de los compradores y el mercado a un entorno financiero en constante cambio. Es esencial que, tanto compradores como inversores, estén al tanto de estas dinámicas para tomar decisiones informadas.
