Analizamos, negociamos y redactamos. Tú solo firmas cuando todo está seguro.
+20 años en el sector · Cofundador de Excellence Circle · Cientos de operaciones revisadas
Te enamoras del piso. La inmobiliaria mete prisa. Te pasan unas arras redactadas por ellos, no por ti. Firmas. Y tres meses después aparece la derrama de 18.000 €, el okupa en el 3º, la ITE desfavorable, la hipoteca sin cancelar… o descubres que quien te vendió ni siquiera era el dueño legal.
El problema no es el piso. Es todo lo que nadie revisa antes de firmar.
Nos lo encontramos más veces de las que deberíamos. Personas que se hacen pasar por el propietario. Herederos que venden un inmueble que todavía no está a su nombre. Herencias mal repartidas donde el vendedor no es el legítimo dueño. Documentación manipulada. Poderes caducados o revocados.
Si firmas sin detectarlo, el golpe es total: pierdes el dinero de las arras, pierdes el piso, y entras en un proceso judicial de años.
Este solo punto justifica cien veces el coste del servicio.
Riesgos ocultos que no aparecen en el anuncio y que la inmobiliaria no te va a contar.
Suplantación del propietario — Pérdida total
Cargas registrales — 10.000 – 80.000 €
ITE desfavorable con obras — 5.000 – 50.000 €
Derramas aprobadas — 3.000 – 30.000 €
Actas de comunidad: okupas, impagados, conflictos
Metros reales inferiores — 10.000 – 60.000 €
Obras no legalizadas — 5.000 – 40.000 €
Sin cédula de habitabilidad — 2.000 – 15.000 €
Afecciones urbanísticas — Pérdida total
IBI, basuras, comunidad impagados — 500 – 5.000 €
La diferencia entre una inspección y una protección real.
ITE y derramas aprobadas. No es obligatorio presentarlas en notaría. Nosotros exigimos que el vendedor asuma las obras o descuente su coste. Ahorro: 5.000 – 25.000 €.
Cláusulas de arras a tu favor. Condición de financiación, plazos, penalizaciones. Evitamos que pierdas el 10% de señal.
Rebaja del precio por defectos detectados: 5.000 – 30.000 €.
Reparto justo de gastos: plusvalía, notaría, comunidad, IBI. 500 – 3.000 €.
Retención en notaría hasta cancelación real de cargas.
Si aparece un problema, no te lo dejamos a ti.
Abogado, perito, negociador y gestor. Todo coordinado.
Verificamos la titularidad real del vendedor. Revisamos nota simple, catastro, cédula, ITE, actas de comunidad y situación fiscal. Informe claro en 48-72h: comprar, negociar o descartar.
Negociamos directamente con inmobiliaria o vendedor. Precio, cláusulas, plazos, reparto de gastos, ITE y derramas. Redactamos las arras a tu medida.
Resolvemos los problemas detectados, coordinamos con notaría, banco y gestoría, y te acompañamos hasta la firma. Si aparece algo nuevo, lo gestionamos nosotros.
Contratar por separado un abogado inmobiliario, un perito, un negociador y un gestor te podría costaría entre 3.000 € y 5.000 €. Y sin coordinación entre ellos.
Nuestro servicio integral: 1.500 €
Es menos del 0,5% del precio medio de una vivienda.
Y te puede ahorrar hasta el 100%.
Cofundador de Excellence Circle. Más de dos décadas asesorando inversiones y compraventas inmobiliarias en Barcelona y alrededores.
Cruzamos la nota simple actualizada con el DNI del vendedor, verificamos escrituras de herencia o adjudicación cuando aplica, y validamos la vigencia de cualquier poder notarial involucrado. Detectamos señales de alerta que suelen pasar desapercibidas.
Te aconsejamos parar la operación inmediatamente, documentamos los indicios y te acompañamos si decides denunciar. Nunca firmarás algo que pueda hacerte perder la vivienda.
Entre 48 y 72 horas una vez tenemos toda la documentación. En casos urgentes podemos acelerar el proceso.
Trabajamos principalmente en Barcelona y provincia de forma presencial, pero cubrimos toda España de forma telemática.
Habrás invertido 1.500 € y te habrás ahorrado entre 20.000 € y 100.000 €. Ese es exactamente el valor del servicio: decir no a tiempo.
Sí. De hecho, son los casos donde más valor aportamos, porque la complejidad documental y legal es mayor.
Sí. Gestionamos todo el proceso de forma remota, incluyendo coordinación con notaría, banco y gestoría. Ideal si compras desde fuera de España.
Una gestoría tramita papeles. Nosotros analizamos riesgos, negociamos condiciones y resolvemos problemas antes de que firmes. Somos asesores inmobiliarios, no tramitadores.Y sobretodo trabajamos para que la operación, salga, no ponemos palos en la rueda, somos solucionadores.
Cuéntanos qué piso tienes en mente. Te contactaremos en menos de 24h.
