Por Sergio Gutiérrez, Experto Inmobiliario en Excellence Real Estate Circle
Barcelona, 16 de Octubre de 2023
En la siempre cambiante esfera inmobiliaria, la rentabilidad suele ser la brújula que guía a los inversores. Y cuando hablamos de rentabilidad, nos referimos a ese equilibrio perfecto entre lo que gastas al comprar una vivienda y lo que puedes ganar al alquilarla.
El panorama actual sugiere que invertir en propiedades sigue siendo una jugada astuta, especialmente considerando el entorno de creciente interés. Datos recientes indican que el retorno de inversión por alquiler a nivel nacional se ha estabilizado en torno al 6,27% en el último trimestre, con algunas regiones alcanzando incluso un impresionante 8%.
La regla básica: cuanto menor es el precio de compra en relación con el potencial de alquiler, mayor es la rentabilidad. Si bien el panorama nacional es prometedor, los resultados varían según la región. Las estadísticas muestran que una vivienda estándar de 90 metros cuadrados tiene un costo medio de 188.010 euros, y al alquilarla, puede generar unos 983 euros al mes. Esto se traduce en aproximadamente 11.804 euros brutos al año.
Las razones de esta rentabilidad sostenida son multifacéticas. Ferran Font, un colega analista del sector, señala que la dinámica del mercado sigue siendo intensa. Los desafíos de acceso a la propiedad, exacerbados por los crecientes tipos de interés y una demanda sostenida de alquileres, siguen siendo una constante. Esto, combinado con la falta de una regulación estable en el mercado de alquiler, ha llevado a una alta demanda con una oferta que no satisface las necesidades actuales.
A nivel regional, Castilla-La Mancha destaca con una rentabilidad del 7,64%, seguida de Extremadura con un 7,39% y Aragón con un 6,83%. Estas cifras resultan de un equilibrio entre precios de compra asequibles y una demanda de alquiler que mantiene las rentas en niveles elevados. Por supuesto, cuando hablamos de rentabilidad, es crucial considerar todos los gastos involucrados, incluidos los de mantenimiento, impuestos, seguros y otros costos asociados.
Por otro lado, regiones como La Rioja, País Vasco, Navarra y Asturias ofrecen rendimientos más bajos, oscilando entre el 3,98% y el 4,21%, debido principalmente a los altos precios de las viviendas o a una demanda de alquiler más baja.
Si dirigimos nuestra atención a las principales ciudades, Murcia, València, Las Palmas y Toledo sobresalen como las más rentables, todas superando la media nacional. Las grandes urbes, como Barcelona y Madrid, aunque seguras y atractivas, ofrecen rentabilidades más bajas debido a sus elevados costos de compra. A pesar de esto, siguen siendo zonas de interés para los inversores, ya que garantizan una alta demanda y la capacidad de seleccionar inquilinos con buenos perfiles financieros y cuidadosos.
Concluyendo, el mercado inmobiliario sigue ofreciendo oportunidades lucrativas, especialmente para aquellos con el conocimiento y la experiencia para aprovecharlas al máximo. Como experto de Excellence Real Estate Circle, recomendaría mantener un ojo en las tendencias regionales y en las ciudades de segunda línea, donde las oportunidades de alta rentabilidad están a la espera de ser descubiertas.
